Вінницька міська рада
Виконавчий комітет
Рішення
від 22.04.2010р. № 889
зі змінами та доповненнями згідно рішення № 1162 від 10.06.2010 року
Про затвердження Положення
про взаємодію житлово-експлуатаційного
підприємства та старшого по будинку
Для врегулювання організаційних і господарських відносин, які виникають у сфері надання та споживання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій між їхніми виробниками (виконавцями) та споживачами, з метою створення умов для залучення населення до діяльності по забезпеченню збереження житлового фонду і дотриманню технічних та санітарно-гігієнічних норм при утриманні і експлуатації будинків, споруд та прибудинкових територій, для посилення контролю з боку мешканців будинків за виконанням своїх обов’язків всіма учасниками договірних відносин у сфері виробництва і надання житлово-комунальних послуг їх наявності, кількості та якості, приймаючи до уваги постанову Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», керуючись ст. ст. 7, 11, 20, 21, 22, 24, 30 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 5, 6, 10 Закону України «Про захист прав споживачів», п. 1 ч. а ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконком міської ради
ВИРІШИВ :
1. Затвердити Положення про взаємодію житлово-експлуатаційного підприємства та старшого по будинку згідно додатку (додається).
2. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови Кістіона В.Є.
Міський голова В.Б.Гройсман
Додаток 1
До рішення виконавчого комітету
від 22.04.2010 р. № 889
ПОЛОЖЕННЯ
про взаємодію житлово-експлуатаційного підприємства
та старшого по будинку
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. У цьому Положенні наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:
Старший по будинку – представник мешканців житлового будинку, який представляє інтереси та волевиявлення мешканців будинку для здійснення взаємодій з обслуговуючим житлово-експлуатаційним підприємством.
Житлово-експлуатаційне підприємство (далі по тексту – ЖЕП) – суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.
1.2. Старший по будинку обирається по кожному багатоквартирному житловому будинку міста з метою залучення населення до співпраці з житлово-експлуатаційними організаціями по забезпеченню збереження житлового фонду і дотриманню технічних та санітарно-гігієнічних норм при утриманні і експлуатації будинків, споруд та прибудинкових територій, для здійснення контролю з боку мешканців будинку за відповідністю житлово-комунальних послуг їх кількісним та якісним показникам визначених в договорі про надання житлово-комунальних послуг.
1.3. Старший по будинку здійснює свою діяльність в межах повноважень, визначених даним Положенням, та відповідно до вимог чинного Законодавства України.
1.4. Дане Положення є обов’язковим для врахування в роботі всіма суб’єктами задіяних в надані та споживанні житлово-комунальних послуг.
ІІ. ОБРАННЯ ТА ПЕРЕОБРАННЯ СТАРШОГО ПО БУДИНКУ
2.1 Старший по будинку обирається (та переобирається) серед мешканців будинку на загальних зборах мешканців будинку, які організовуються обслуговуючим ЖЕП або за ініціативою мешканців будинку, з обов’язковим оформленням відповідного протоколу зборів (Додаток № 1).
2.2. Загальні збори є чинними, якщо на них присутні представники (власники) не менше 51 відсотку квартир. Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів присутніх на зборах. Протокол зборів про обрання старшого по будинку з підписами мешканців передається до ЖЕП.
2.3. Житлово-експлуатаційне підприємство на протязі 3-х днів, з моменту отримання відповідного протоколу зборів мешканців, звертається до управління житлового господарства для оформлення та видачі посвідчення.
2.4. На підставі протоколу зборів по обранню старшого будинку та відповідного звернення керівника ЖЕП управління житлового господарства міської ради протягом 5 робочих днів готує та видає старшому по будинку посвідчення встановленого зразку (Додаток № 2) термін дії якого становить 1 (один) рік.
2.5. Термін посвідчення може бути продовжений шляхом внесення, управлінням житлового господарства, відповідного запису в посвідчення, якщо старший по будинку не переобирається.
2.6. Ініціювати питання в проведенні зборів мешканців щодо переобрання старшого по будинку може:
- старший по будинку;
- житлово-експлуатаційне підприємство, в випадках передбачених цим положенням;
- мешканці, за умови звернення 1/3 мешканців відповідного житлового будинку.
2.7. Протокол загальних зборів складається у трьох примірниках, які підписуються головою та секретарем зборів, і надсилаються по одному примірнику до ЖЕП та до управління житлового господарства міської ради, один примірник протоколу зберігається у старшого по будинку.
2.8. Старший по будинку звітує про свою діяльність на загальних зборах мешканців будинку не рідше одного разу на рік.
2.9. Старший по будинку здійснює свою діяльність за участю активу мешканців жилого будинку, які мають право оцінити якість виконання ним своїх обов’язків відповідно до даного положення.
ІІІ. ОБОВ’ЯЗКИ СТАРШОГО ПО БУДИНКУ
3.1. Здійснювати контроль кількості і якості отриманих житлово-комунальних послуг по будинку у відповідності до договірних умов.
3.2. Приймати участь у формуванні ЖЕП графіків поточного ремонту, обслуговування димовентеляційних каналів та очищення місць загального користування.
3.3. Примати участь в проведенні зустрічі зі старшими по будинку, які проводяться ЖЕП щокварталу.
3.4. Доводити до мешканців вимоги, обслуговуючого ЖЕП, правил проживання у багатоквартирному будинку, користування місцями спільного користування та прибудинковою територією.
3.5. У разі звернення мешканців будинку інформувати їх про виконані роботи ЖЕП, якість, вартість та надавати іншу інформацію отриману від житлово-експлуатаційного підприємства, управління житлового господарства та інших.
3.6. Ініціювати збори з мешканцями будинку на яких обговорювати проблемні питання щодо утримання будинку з оформленням протоколів та доводити вимоги мешканців до керівництва ЖЕП.
3.7. Контролювати та впливати на своєчасність поточної оплати мешканцями будинку, квартплати та комунальних послуг. Вживати заходи щодо недопущення накопичення боргів мешканцями за спожиті житлово-комунальні послуги.
3.8. Сприяти мешканцям у розгляді їх звернень керівництвом ЖЕП.
3.9. Надавати житлово-експлуатаційному підприємству інформацію про мешканців, які порушують правила утримання житлових будинків та прибудинкової території, санітарний стан та порушують громадський порядок.
3.10. Сприяти відповідно до законодавства правоохоронним органам у забезпеченні ними охорони громадського порядку.
3.11. Приймати участь в організації ЖЕП зустрічей з мешканцями житлового будинку щодо прийняття останніми дольової участі в фінансуванні капітального ремонту.
3.12. В своїй діяльності керуватися Конституцією України, Законами України, Постановами Верховної Ради України, Указами і Розпорядженнями Президента України, Постановами і Розпорядженнями Кабінету Міністрів України, Наказами Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Розпорядженнями міського голови та рішеннями міської ради і виконавчого комітету, прийнятими в межах їх компетенції, а також цим Положенням.
ІV. ПРАВА СТАРШОГО ПО БУДИНКУ
4.1. Представляти інтереси та права мешканців будинку в усіх підприємствах, установах та організаціях всіх форм власності (ЖЕП, постачальних підприємствах тощо).
4.2. Отримувати в установленому порядку від керівництва обслуговуючого ЖЕП та постачальних підприємств інформацію, довідки, звіти, пов’язані з виконанням своїх обов’язків по обслуговуванню будинку в межах чинного законодавства та які не представляють комерційної таємниці.
4.3. Вносити пропозиції щодо поліпшення роботи обслуговуючих підприємств, шляхом подання письмових рекомендацій.
4.4. Користуватися муніципальною пільгою по сплаті за житлово-комунальні послуги у відповідності до прийнятого виконкомом порядку.
4.5. Отримувати від житлово-експлуатаційного підприємства та інших підприємств, які надають житлово-експлуатаційні послуги інформацію щодо вартості та формування тарифів, змін до чинного законодавства в сфері житлово-комунального господарства.
4.6. Проводити збори з мешканцями будинку на яких обговорювати проблемні питання щодо утримання будинку з оформленням протоколів та доводити вимоги мешканців до керівництва ЖЕП.
4.7. Щомісячно отримувати від ЖЕП та вивчати Картку фактичної собівартості утримання відповідного житлового будинку.
V. ОБОВ’ЯЗКИ ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНОГО ПІДПРИЄМСТВА ТА ІНШИХ ПІДПРИЄМСТ, ЯКІ НАДАЮТЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ
5.1. Організація заходів щодо ведення по кожному житловому будинку, який обслуговується підприємством, архівних справ до складу яких входять: технічна документація по житловому комплексу, плани, схеми, графіки виконання робіт по будинку, протоколи зборів з мешканцями будинку, акти виконаних робіт, звернення мешканців і пропозиції по обслуговуванню будинку та будь-яка інша інформація стосовно даного будинку.
5.2 Наказом керівника житлово-експлуатаційного підприємства призначається відповідальна особа за комплектацію, ведення та зберігання архівних справ по житловим будинкам.
5.3. Наказом керівника житлово-експлуатаційного підприємства з числа інженерно-технічних працівників призначаються відповідальні особи по роботі з старшим по будинку (організація зборів з мешканцями будинку, доведення інформації щодо обслуговування житлового комплексу, оформлення відповідних документів щодо утримання будинку і передачі їх до архівних справ та інше).
5.4. Надавати старшому по будинку інформацію щодо вартості та формування тарифів, змін до чинного законодавства в сфері житлово-комунального господарства за його вимогою.
5.5. Перед початком виконання поточних робіт по відповідному житловому будинку узгоджувати дані роботи зі старшим по будинку.
5.6. Після виконання будь-яких робіт (поточний ремонт) в житловому будинку підписувати акти-виконаних робіт зі старшим по будинку.
5.7. Надавати старшому по будинку, щомісяця до 10-го числа, для її вивчення Картку фактичної собівартості утримання відповідного житлового будинку.
5.8. Приймати участь в організації зборів мешканців щодо обрання (переобрання) старшого по будинку.
5.9. Залучати старших по будинку до проведення весняних оглядів житлових будинків з послідуючим формуванням плану поточного ремонту.
5.10. Спільно з старшим по будинку запровадити механізм ведення обхідно листа зауважень по обслуговуванню житлового комплексу (Додаток 3), який складається в 2-х примірниках (для ЖЕП та старшого по будинку). Обхідний лист заповнюється та підписується старшим по будинку 1 раз на 2 місяці, з послідуючим його вивченням, вжиттям заходів, доведення до виконання та контролю за виконанням ЖЕП.
5.11. В своїй діяльності керуватися Конституцією України, Законами України, Постановами Верховної Ради України, Указами і Розпорядженнями Президента України, Постановами і Розпорядженнями Кабінету Міністрів України, Наказами Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, Розпорядженнями міського голови та рішеннями міської ради і виконавчого комітету, прийнятими в межах їх компетенції, а також цим Положенням.
VІ. ПРАВА ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІНОГО ПІДПРИЄМСТВА
6.1. Ініціювати проведення позачергових зборів мешканців по переобранню старшого по будинку в разі невиконання ним своїх обов’язків, покладених цим Положенням.
6.2. Залучати старших по будинку для розгляду звернень мешканців.
6.3. Залучати старших по будинку для організації спільних заходів (в т.ч. суботники) по утриманню житлового будинку та прибудинкової території силами мешканців та ЖЕП.
VІІ. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
6.1. Керівник житлово-експлуатаційного підприємства та старший по будинку за неналежне виконання покладених на них обов’язків, передбачених цим Положенням, несуть відповідальність у відповідності до чинного законодавства України.
Керуючий справами виконкому С.Г.Чорнолуцький
Додаток 1
до Положення про взаємодію житлово-експлуатаційного підприємства та старшого по будинку
ОБХІДНИЙ ЛИСТ
обслуговування житлового комплексу
будинку № ____ по вул. ____________________
від «___» _______________ 20__ року
№
з/п Види робіт Зауваження Термін усунення/
виконання Виконавець Відмітка про виконання
1. Прибирання прибудинкової території
2. Прибирання сходових клітин
3. Прибирання підвалів, технічних поверхів
4. Технічне обслуговування ліфтів
5. Обслуговування димовентеляційних каналів
6. Освітлення місць загального користування
7. Функціонування інженерних мереж (вода, каналізація, опалення, гаряча вода, газ, електромережа)
8. Поточний ремонт будівельних конструкцій та інженерних мереж
9. Нарахування послуг та квартирної плати
10. Інші питання
Майстер ЖЕП __________________________________
Старший по будинку ____________________________